任何一个房产新政策常胜策略，对不同的人都是有喜有忧的。
比如最近，时隔25年，我们的房地产行业，又开启了全新的双轨制时代。
即：将保障房与商品房紧密结合，重塑房地产发展新格局。
这一变革将给无数家庭的居住梦想带来新的希望，但也同时给部分人带来了巨大的挑战。
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什么是住房的双轨制？
所谓的住房双轨制，其实就是保障性住房，和商品房两条轨道并行发展。
保障房主要解决中低收入群体的居住难题，让他们实现住有所居。
商品房则面向更高居住品质要求的群体以及投资需求群体，其供需和价格由市场机制来调节。
如果要用一句话来简单描述，那就是——有钱人买商品房，穷人买保障房！
这个模式最早来自新加坡。早在1960年，他们就开始大规模建设“组屋”，让老百姓住得上便宜房子。
数据显示，新加坡有超过80%的人都住在政府组屋里，这种房子价格只有商品房的30%左右，而且周边学校、医院、商场配套都一应俱全。
但是要申请阻屋，也不是谁说可以，前提条件是你必须是新加坡公民，而且家庭收入还不能超过一定的标准，否则申请资格都没有。
此外，申请组屋还得通过抽签或者轮候的方式获得购买资格，这个过程每一个程序都是公开透明的，这样就能保证公平性。
而从近年来上面的定调来看，我们未来也将走这种模式。
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我们为啥要推行双轨制？
1. 促进公平常胜策略
多年来的快速发展，不同地区的发展并不均衡，在大城市，房价高企，很多中低收入即使努力一辈子，也够不到商品房的首付门槛。
采取双轨制的话，保障房政策就可以精准帮扶这一群体，让他们在城市安家，分享发展红利，社会也更稳定。
2. 稳定房地产市场
过去我们的房子只有商品房主导，单一的模式就很容易催生房产泡沫，一旦泡沫膨胀，市场遇冷，就会加速房价下行，库存压力骤增，对经济也会造成巨大的冲击。
现在加入保障房，就可以分流购房需求，一来避免房价过快上涨，二来也降低了金融风险。
3. 适应城市化和人口变化
城镇化加速进程，大城市的人口不断流入，刚性需求越发旺盛，这种情况下，保障房就可以帮助年轻人、新市民过渡性居住，而有条件改善的家庭也能继续买商品房，适配不同人生阶段的居住诉求。
届时，像新加坡一样，保障房将成为解决大城市新居民的居住问题的最优解。
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未来中国大城市保障房展望
住建部明确，“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套，多地已超额完成阶段性目标。
以上海为例，每年新增保障房上万套，房型多样，从单身公寓到多居室都有。这些房子位置也越来越好，逐渐靠近市中心或交通枢纽，配套也在不断完善——幼儿园、超市、公交地铁都会跟上。
这样一来，中低收入群体可以用较低的租金或购房成本，在城市站稳脚跟，告别漂泊租房岁月.
而高收入群体仍可以自由选择高端商品房、别墅等优质资产，享受专属服务与高品质生活。
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以后60%的家庭无需购买商品房
①中低收入群体因为经济压力，他们更倾向于保障房。毕竟，房租金低，售价也更便宜。
②原生家庭房产传承。
全国城镇接近45%的家庭拥有2套甚至更多房产，这也就意味着，这一部分家庭的子女未来根本就不需要买新房，光继承就足以解决居住问题。
③年轻人更倾向于保障房
相比商品房，保障房的租金起码比同地段商品房低30%-50%，这就吸引大量年轻人入住，用较低成本享受城市生活便利。
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房产新时代，普通人如何应对？
①精准定位需求。
买房一定要考虑到自己的需求和经济实力，如果是刚踏入社会的年轻人，资金薄弱，不妨先申请保障房，等到事业有所成，再谋划改善。
如果已经组建家庭，并且经济比较稳定，可以权衡商品房和保障房的长期价值，做出理性选择。
②密切关注政策动态。
政策不可能一直不变，经常调整是常态，所以不管是申请保障房还是购买商品房，都要及时了解政策动态。
尤其是打算申请保障房，要及时了解申请条件、补贴政策、购房优惠等信息至关重要。
可定期浏览政府住建部门官网、关注社区公告，把握政策红利，不错过任何安居机会。
最后说一句：
双轨制时代来临，对于一部分人来说，意味着他们可以以更低成本享受城市住房和配套资源。
但是对于手上有大把房子的人来说，这就是个坏消息，需求的分流意味着他们的劣质房未来可能砸手里也找不到接盘侠，
所以，对于多套房家庭来说，该留该抛，一定要权衡利弊，建议保留核心城市核心区优质资产，那些郊区、超高楼、超老劣质房，还是提前止损更为明智。
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